Attraktive Kapitalanlage in Krefeld – Ihre Investition in die Clemenshöfe.
Stabile Mieterträge, steuerliche Hebel durch AfA und nachhaltiger Wertzuwachs – investieren Sie in ein Wohnensemble in bester Lage.
Historischer Charme trifft auf stabile Renditechancen
Die Clemenshöfe verbinden denkmalgeschützte Substanz mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
In gefragter Lage von Krefeld-Fischeln profitieren Sie von stabiler Mietnachfrage, insbesondere durch die bonitätsstarke Zielgruppe 50+.
Die Nähe zu Düsseldorf sowie die gute Anbindung ins Rheinland und Ruhrgebiet sichern die Attraktivität des Standorts – und damit den langfristigen Wert Ihrer Investition.
| Status | Im Bau |
| Bauherr | Clemenshöfe GmbH & Co. KG |
| Generalunternehmer | Verfuß GmbH |
| Einheiten Haus A | 10 |
| Einheiten Häuser B | 18 |
| Wohnflächen | ca. 55–160 m² |
| Fertigstellung | 2027 |
01
Steuerlicher Hebel (AfA)
Durch lineare und Sonder-AfA reduzieren Sie Ihre Steuerlast unmittelbar ab dem ersten Jahr – bei einem Steuersatz von 42% entstehen erhebliche reale Liquiditätsvorteile.
02
Inflationsschutz durch Sachwert
Anders als Anleihen oder Sparprodukte ist Betongold inflationsresistent. Mieten und Immobilienwerte entwickeln sich langfristig mit der allgemeinen Preisentwicklung.
03
Automatischer Vermögensaufbau
Jede Tilgungsrate erhöht Ihren Eigenkapitalanteil. Der Mieter finanziert Ihr Vermögen – während Sie von steigendem Cashflow und wachsendem Objektwert profitieren.
04
Planbare Mietnachfrage
Fischeln verzeichnet stabile Nachfrage insbesondere in der Zielgruppe 50+ mit hoher Bonität. Barrierefreie Wohnungen in gewachsener Lage sind strukturell knapp.
05
Standortqualität Fischeln
Krefeld-Fischeln verbindet ruhige, gewachsene Wohnqualität mit optimaler Anbindung: Düsseldorf, Rheinland und Ruhrgebiet sind schnell erreichbar.
06
Direktkauf ohne Provision
Sie kaufen direkt vom Bauträger. Keine Maklerprovision, volle Transparenz, direkter Ansprechpartner – aus einer Hand, seit 130 Jahren regional verwurzelt.
*Alle Angaben sind indikativ und dienen der Orientierung. Individuelle Steuerberatung empfohlen.
ca. 2,5 %
Nettomietrendite auf den Kaufpreis – solide und planbar durch lokale Mietnachfrage.
87.284,70 €
Steuerersparnis in 10 Jahren.
∞
Tilgungseffekt: Jedes Jahr steigt Ihr Eigenkapital – ohne zusätzliche Einzahlung.
In Haus A befinden sich 9 Eigentumswohnungen zwischen ca. 55 und 105 m² (noch 1 verfügbar). Das rechts liegende Stadthaus mit rund 155 m² wird revitalisiert.
Die Häuser B bilden drei moderne Neubauvillen mit insgesamt 18 Wohnungen zwischen 60 und 160 m² inklusive vier Penthäusern.
Übersicht Wohneinheiten
Stadthaus Haus A 0.1
- 5 Zimmer
- 155.9 m²
- 1. Obergeschoss
Wohnung Haus A 0.2
- 3 Zimmer
- 93.8 m²
- Erdgeschoss
Wohnung Haus A 0.3
- 2 Zimmer
- 60.6 m²
- Erdgeschoss
Wohnung Haus A 1.1
- 3 Zimmer
- 95.4 m²
- 1. Obergeschoss
Wohnung Haus A 1.2
- 2 Zimmer
- 58.7 m²
- 1. Obergeschoss
Wohnung Haus A 1.3
- 3 Zimmer
- 86.6 m²
- 1. Obergeschoss
Das „Dorf“ Fischeln hat ein intensives gesellschaftliches Leben, viele Sportvereine und Schulformen und ist damit ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Die Fischelner lieben ihren Ort für seine altstädtisch-anmutenden Straßen und das städtische Treiben im Ortskern. Auch die Nähe zur Natur, etwa im Fischelner Bruch oder im Stadtpark, sind eine von vielen attraktiven Eigenschaften des Ortes.
Mit seinen knapp 27.000 Einwohnern ist Fischeln der größte Stadtteil Krefelds und gewinnt dank seiner sehr guten Infrastruktur und hervorragenden Anbindung über A44 und A57 ins Ruhrgebiet und ins Rheinland seit Jahren an Beliebtheit. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man von hier aus in 13 Minuten. Fußläufig erreichbar ist der ÖPNV, unter anderem mit direkter Anbindung nach Düsseldorf über die Straßenbahnlinie U76. Die Kölner Straße – „Fischelner Kö“ – bildet die Hauptschlagader des Stadtteils, an der sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Ärzte aneinanderreihen.
Ihre Ansprechpersonen
Hendrik Hambloch
Jutta Löhr
Warum Hambloch als Projektentwickler?
Mit Hambloch investieren Sie in Qualität, Erfahrung und regionale Marktkenntnis. Als etablierter Projektentwickler verfügen wir über mehr als 120 Jahre Erfahrung im Wohnungsbau und haben allein in den letzten 5 Jahren 64 Wohneinheiten im Fischelner Ortskern erfolgreich realisiert.
Unser Fokus liegt auf sorgfältig ausgewählten Standorten und zielgruppenorientierten Wohnkonzepten – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen. Wohneinheiten in vergleichbaren Lagen konnten in der Vergangenheit bereits vor Fertigstellung vermietet werden.
Haben Sie einen Finanzierungspartner, der mit helfen kann?
Ja, wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungspartnern zusammen und helfen Ihnen dabei, eine Finanzierungslösung zu finden, die zu Ihrer Situation passt.
Helfen Sie mir auch bei der Mietersuche?
Wir unterstützen Sie bei der Vermittlung passender Mieter:innen und stellen den Kontakt zu erfahrenen Vermietungspartnern her. Zudem verfügen wir bereits heute über eine aktuelle Liste mit geprüften Mietinteressent:innen für alle Wohneinheiten. Dadurch können wir eine schnelle und sichere Vermietung gewährleisten.
Wie hoch ist mein Aufwand als Kapitalanleger?
Der Aufwand ist sehr gering. Von der Vermietung bis zur Verwaltung können alle Aufgaben professionell übernommen werden – ideal für ein passives Investment.
Wie sicher ist meine Investition in die Clemenshöfe?
Die Kombination aus gefragter Lage, begrenztem Wohnraumangebot und hochwertigem Neubau sorgt für eine nachhaltige Nachfrage und stabile Vermietbarkeit – zentrale Faktoren für eine langfristig sichere Kapitalanlage.
Kann ich die Immobilie später problemlos wieder verkaufen?
Ja, durch die attraktive Lage und die hohe Nachfrage nach Wohnraum ist eine gute Wiederverkäuflichkeit gewährleistet. Erfahrungsgemäß bieten Neubauimmobilien in gefragten Lagen eine solide Wertentwicklung.
Was passiert, wenn ich Exposé und Beispielrechnung anfordere?
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie alle relevanten Unterlagen inklusive einer Wirtschaftlichkeitsberechnung. Im Anschluss haben Sie die Möglichkeit, in einem persönlichen Gespräch alle offenen Fragen zu klären. Dieses Gespräch ist unverbindlich und wird individuell auf Ihre Situation abgestimmt.
Mit welchen Mietzins kann ich rechnen?
Für das EG und das 1. OG können Sie in dieser Spitzenimmobilie mit einem zu erzielenden Mietzins von ca. 16–17 € pro Quadratmeter rechnen. Für Penthauswohnungen in den Clemenshöfen können Sie mit 19–20 € Mietzins pro Quadratmeter rechnen. Die Tiefgaragenstellplätze werden in der Regel für etwa 100 € pauschal vermietet.
Meine Frage wurde nicht beantwortet – was kann ich tun?
Wir beraten Sie gerne persönlich. Kontaktieren Sie uns einfach, wir helfen Ihnen schnell und unkompliziert weiter.
Wie ist der Baustand?
Das Projekt schreitet planmäßig voran. Das Projekt befindet sich derzeit in der Rohbauphase. Fertigstellung ist Sommer 2027.
Rechtliche Hinweise
Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.-Angaben. In Plänen, Visualisierungen und Abbildungen gezeigte Einrichtungsgegenstände, Küchen, Haushaltsgeräte, Pflanzen oder sonstige Ausstattungsdetails dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs.
Die Visualisierungen der Gebäude und Außenanlagen stellen Gestaltungsstudien des Architekten dar. Sie dienen dem besseren Verständnis von Gebäudekubatur und städtebaulicher Einbindung. Abweichungen in Ausführung, Materialität, Farbgebung oder Umfang bleiben vorbehalten.
Verbindlich für Art und Umfang der vom Verkäufer geschuldeten Leistungen sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die zugehörigen Pläne sowie die Baubeschreibung.
Hinweise für Kapitalanleger
Diese Werbemaßnahme dient ausschließlich Informationszwecken und stellt weder eine Anlageberatung noch eine verbindliche Investitionsempfehlung dar. Sämtliche dargestellten Berechnungen, Renditebeispiele oder steuerlichen Hinweise sind unverbindliche Beispielrechnungen.
Die angegebenen Renditen sind hypothetisch und basieren auf Annahmen. Sie stellen keine Garantie für zukünftige Entwicklungen dar. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich möglicher Wertschwankungen und eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des eingesetzten Kapitals. Historische Entwicklungen lassen keine verlässlichen Rückschlüsse auf zukünftige Ergebnisse zu.
Vor einer Investitionsentscheidung wird empfohlen, eine individuelle steuerliche und finanzielle Beratung in Anspruch zu nehmen. Insbesondere sollten persönliche Anlageziele, Liquidität, Risikobereitschaft sowie steuerliche Rahmenbedingungen berücksichtigt werden.
Diese Werbemaßnahme erfolgt im Rahmen der geltenden gesetzlichen Vorschriften. Interessenten sollten sich eigenständig über die aktuellen rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen informieren oder fachkundigen Rat einholen.
