Sichere Rendite in bester Lage – Ihre Investition in die Clemenshöfe.
Investieren Sie in ein Wohnensemble mit kalkulierbarer Rendite, steuerlichen Hebeln und langfristiger Wertsteigerung. (Noch 15 von 28 verfügbar)
Von historischer Substanz und modernem Wohnkomfort
Die Verbindung aus historischer Substanz, begehrter Mikrolage und begrenztem Wohnraumangebot macht die Clemenshöfe zu einer Investition mit nachhaltiger Perspektive.
Die Clemenshöfe vereinen historisches Wohnflair mit hochwertigem Neubau-Standard. In Fischeln, einem begehrten Stadtquartier von Krefeld gelegen, profitieren Sie von stabiler Mietnachfrage, insbesondere in der Zielgruppe 50+ mit hoher Bonität.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Rheinland und ins Ruhrgebiet sowie die unmittelbare Nähe zu Düsseldorf kombiniert mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung macht diese Adresse zu einem Standort, dessen Wert auch in Zukunft Bestand haben wird.
| Status | Im Bau |
| Bauherr | Clemenshöfe GmbH & Co. KG |
| Generalunternehmer | Verfuß GmbH |
| Einheiten Haus A | 10 |
| Einheiten Häuser B | 18 |
| Wohnflächen | ca. 55–160 m² |
| Fertigstellung | 2027 |
Die Kombination aus Rendite, Tilgungseffekt und Wertsteigerung macht Immobilieninvestments besonders attraktiv. Ab dem ersten Jahr kann sich für Ihre Gesamtliquidität nach Steuern und Tilgung ein positiver Cashflow ergeben. Eine Kapitalanlage in die Clemenshöfe bietet ein sicheres und stabiles Investment mit sofortigem Renditeeffekt.
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ca. 3,3 % Eigenkapitalrendite bereits im ersten Jahr
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kontinuierlichen Vermögensaufbau durch Tilgung und steigenden Cashflow
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zusätzliche steuerliche Vorteile, die die reale Rendite noch verbessern
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Sachwertsicherheit in einer begehrten Lage – unabhängig von Börsenschwankungen
Übersicht Wohneinheiten
Stadthaus Haus A 0.1
- 5 Zimmer
- 155.9 m²
- 1. Obergeschoss
Wohnung Haus A 0.2
- 3 Zimmer
- 93.8 m²
- Erdgeschoss
Wohnung Haus A 0.3
- 2 Zimmer
- 60.6 m²
- Erdgeschoss
Wohnung Haus A 1.1
- 3 Zimmer
- 95.4 m²
- 1. Obergeschoss
Wohnung Haus A 1.2
- 2 Zimmer
- 58.7 m²
- 1. Obergeschoss
Wohnung Haus A 1.3
- 3 Zimmer
- 86.6 m²
- 1. Obergeschoss
Das „Dorf“ Fischeln hat ein intensives gesellschaftliches Leben, viele Sportvereine und Schulformen und ist damit ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Die Fischelner lieben ihren Ort für seine altstädtisch-anmutenden Straßen und das städtische Treiben im Ortskern. Auch die Nähe zur Natur, etwa im Fischelner Bruch oder im Stadtpark, sind eine von vielen attraktiven Eigenschaften des Ortes.
Mit seinen knapp 27.000 Einwohnern ist Fischeln der größte Stadtteil Krefelds und gewinnt dank seiner sehr guten Infrastruktur und hervorragenden Anbindung ins Ruhrgebiet und ins Rheinland weiter an Beliebtheit. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man von hier aus in 13 Minuten. Fußläufig erreichbar ist der ÖPNV, unter anderem mit direkter Anbindung nach Düsseldorf über die Straßenbahnlinie U76. Die Kölner Straße – „Fischelner Kö“ – bildet die Hauptschlagader des Stadtteils, an der sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Ärzte aneinanderreihen.
Rechtliche Hinweise
Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.-Angaben. In Plänen, Visualisierungen und Abbildungen gezeigte Einrichtungsgegenstände, Küchen, Haushaltsgeräte, Pflanzen oder sonstige Ausstattungsdetails dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs.
Die Visualisierungen der Gebäude und Außenanlagen stellen Gestaltungsstudien des Architekten dar. Sie dienen dem besseren Verständnis von Gebäudekubatur und städtebaulicher Einbindung. Abweichungen in Ausführung, Materialität, Farbgebung oder Umfang bleiben vorbehalten.
Verbindlich für Art und Umfang der vom Verkäufer geschuldeten Leistungen sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die zugehörigen Pläne sowie die Baubeschreibung.
Hinweise für Kapitalanleger
Diese Werbemaßnahme dient ausschließlich Informationszwecken und stellt weder eine Anlageberatung noch eine verbindliche Investitionsempfehlung dar. Sämtliche dargestellten Berechnungen, Renditebeispiele oder steuerlichen Hinweise sind unverbindliche Beispielrechnungen.
Die angegebenen Renditen sind hypothetisch und basieren auf Annahmen. Sie stellen keine Garantie für zukünftige Entwicklungen dar. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich möglicher Wertschwankungen und eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des eingesetzten Kapitals. Historische Entwicklungen lassen keine verlässlichen Rückschlüsse auf zukünftige Ergebnisse zu.
Vor einer Investitionsentscheidung wird empfohlen, eine individuelle steuerliche und finanzielle Beratung in Anspruch zu nehmen. Insbesondere sollten persönliche Anlageziele, Liquidität, Risikobereitschaft sowie steuerliche Rahmenbedingungen berücksichtigt werden.
Diese Werbemaßnahme erfolgt im Rahmen der geltenden gesetzlichen Vorschriften. Interessenten sollten sich eigenständig über die aktuellen rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen informieren oder fachkundigen Rat einholen.
Haben Sie einen Finanzierungspartner, der mit helfen kann?
Gerne vermitteln wir den Kontakt zu einem unserer langjährigen Finanzierungspartner.
Helfen Sie mir auch bei der Mietersuche?
Ja. Wir verfügen über eine aktuelle Liste mit passenden Mietinteressent:innen für alle Wohneinheiten und übernehmen für Sie provisionsfrei die Vermittlung eines passenden Mieters.
Mit welcher Miete pro Quadratmeter kann ich im Projekt rechnen?
Bereits im ersten Jahr ergibt sich eine positive Gesamtliquidität – monatliche Auszahlungen oder Thesaurierung auf Wunsch möglich.
Wo steht das Bauprojekt aktuell?
Durch den Sachwertcharakter, steuerliche Abschreibungen und stabile Zielgruppe ist das Risiko klar begrenzt. Die Immobilie bietet Schutz gegen Inflation und Börsenturbulenzen.
Was passiert, wenn ich Exposé und Beispielrechnung anfordere?
In frühen Jahren entsteht steuerlicher Verlustvortrag, der zu erheblichen Steuerrückflüssen führen kann (ca. 42 % – abhängig von Ihrem persönlichen Steuersatz).
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet
Beispiel
Ihre Ansprechpersonen
Hendrik Hambloch
